Taloyhtiön osakkaan 5 yleisintä sähköongelmaa – mitä voit tehdä itse ennen soittoa isännöitsijälle?
Taloyhtiön osakkaat törmäävät usein samoihin sähköasennuksiin liittyviin ongelmiin. Aina ei tarvitse heti soittaa isännöitsijälle – pienellä perehtymisellä säästät sekä taloyhtiön rahaa että omaa aikaasi.
Kun tiedät mistä puhut, sinut myös otetaan vakavasti.
1. Kuka maksaa sähkötyöt asunnossa?
Usein epäselvyydet koskevat vastuunjakoa: kuuluuko työ osakkaalle vai taloyhtiölle? Lähtökohtana on yhtiöjärjestys ja asunto-osakeyhtiölaki. Osakas vastaa kodin sähkölaitteista, taloyhtiö kaapeleista, sähkökeskuksista, pistorasioista ja valokytmistä. Epäselviä tapauksia syntyy usein esimerkiksi kun sähkömies tilataan etsimään sähkövikaa, jolloin vasta lopuksi selviää onko vika taloyhtiön vai osakkaan vastuualueella.
Varmista aina kenen piikkiin ollaan milloinkin toimimassa, kun ilmoitat sähköviasta taloyhtiölle.
Mikäli kyseessä ei ole vika, vaan osakas haluaa tehdä muutoksia asunnon sähköjärjestelmään muista syistä, kuten remontin vuoksi, on kustannusvastuu yleensä osakkaalla.
2. ”Ilma ei vaihdu kunnolla asunnossani?”
Jos liesituuletin tai huippuimuri ei vedä, kyse voi olla ilmanvaihdon säädöistä tai moottoriviasta, jotka ovat yleensä taloyhtiön vastuulla. Osakkaan kannattaa kuitenkin ensin tarkistaa, ettei venttiilejä ole suljettu tai tukittu.
3. Vikavirtasuoja lauekaa tai sulake palaa
Tavallinen vikailmoitus on, että sähköt eivät pysy päällä jossain asunnon osassa. Sulake palaa tai vikavirtasuoja laukeaa eikä uudelleenvirittäminen auta.
Vika voi olla osakkaan vastuulle kuuluvassa sähkölaitteessa tai taloyhtiölle kuuluvassa kiinteässä asennuksessa. Irroita sähkölaitteet pistorasioista ja kokeile vaihtaa sulake tai virittää vikavirtasuoja, jos se ei auta ja kyseessä on jokin muu kuin kiuas tai liesi, niin vika on hyvin todennäköisesti taloyhtiön kunnossapitovastuun piirissä.
Tutustu tarkemmin, miksi vikavirtasuoja laukeaa ja mitä sen jälkeen kannattaa itse tehdä.
4. Sähkökeskus pitää ääntä
Asunnon sähkökeskuksesta voi kuulua häiritsevää surinaa. Yleisintä se on asunnoissa, joissa on sähkölämmitys. Kyse voi olla keskuksessa olevan kontaktorin ikääntymisestä tai löystyneestä liitoksesta.
Älä ilmoita isännöitsijälle vain ”Sähkökeskukseni pitää ääntä”, vaan seuraa tilannetta muutama päivä ja ilmoita esimerkiksi näin ”Sähkökeskukseni pitää ääntä, sellaista melko voimakasta surinaa, joka on jatkunut nyt jo 3 päivää lähes putkeen”. Näin ilmoitustasi ei voida sivuuttaa sillä, että kyse olisi jostain satunnaisesta äänestä tai ohi menevästä asiasta.
Vinkki! Usein saman ikäisissä sähkökeskuksissa alkaa ilmentyä samanlaisia vikoja samoihin aikoihin. Pahimmillaan sähköasentaja käy vaihtamassa yhden komponentin sähkökeskukseesi nyt ja muutaman viikon päästä teet uutta vikailmoitusta muutaman viikon päästä. Vinkkaa isännöitsijälle tai hallitukselle, olisiko aika huoltaa kootusti kaikki taloyhtiön asuntojen sähkökeskukset.
5. Taloyhtiön valaistus on pimeä
Isännöitsijä ei asu talossa ja käy harvoin taloyhtiön pihalla ainakaan pimeään aikaan. Läheskään aina hallituksen jäsenetkään eivät asu talossa. Siksi osakkaat jäävät joskus kärsimään pitkiksikin ajoiksi huonosta valaistuksesta. Hallitus ja isännöitsijä eivät välttämättä edes tiedä siitä, että pihalla ei näe syksyllä kulkea tai että porrashuoneessa joutuu kulkemaan taskulampun kanssa, jos haluaa välttää kompuroinnin rappusissa.
Kannattaa ilmoittaa isännöitsijälle asiasta asiallisesti, jopa lyhyen valmiin ehdotuksen kera. Taloyhtiön hallituksessa valaistuksen saneeraus koetaan usein hyvin suureksikin remontiksi. Tosiasiassa pelkillä vanhojen valaisimien uusimisella tai muutaman, järkevästi valitun valaisimen lisäämisellä saataisiin tilanne paljon paremmaksi – taloyhtiön kokonaisbudjettiin verrattuna pikkurahoilla.
Osakas – näin tulet kuulluksi, kuten sähköasiantuntija
Meillä suomalaisilla on yksi erittäin viheliäinen piirre, suorastaan henkinen kansantauti. Emme halua valittaa ongelmistamme… Kunnes kamelinselkä katkeaa. Usein tuo katkeaminen ei johdu kaltoin kohtelusta, vaan siitä, että olemme ihan itse antaneet murheen muhia sisällämme viikkoja, kuukausia, jopa vuosia. ”Nyt mä perkele sanon sitten suorat sanat” ja puhelin alkaa hälyyttää.
Ammatti-isännöitsijät törmäävät tällaisiin yhteydenottoihin monta kertaa viikossa. Hallituksen jäsenet ovat muualla töissä ja taloyhtiön asioita hoidetaan tyystin vapaa-ajalla, usein ilman minkäänlaista palkkiota. Ei ihme, että tällaiset osakkailta tulevat ”aloitteet” saattavat jämähtää.
Reagoi siis huomaamaasi ongelmaan heti, kun se ei vielä ole alkanut turhauttamaan. Kirjaa ongelma tarkasti ja lähesty isännöitsijää kirjallisesti. Muista asettaa silti viestiisi määräaika ”Pyydän vastausta perjantaihin mennessä”. Joskus sähköpostit kasautuvat, joten älä vielä hermostu, jos joudut soittamaan kerran perään.
Kuvaile ongelma mahdollisimman tarkasti ja liitä viestiisi valokuva tai kuvia. Kerro myös mitä olet itse tehnyt asian ratkaisemiseksi ja ehdota, miten asian kanssa voisi edetä. Esimerkiksi:
”Asuntoni sähkökeskuksesta laukeaa jatkuvasti vikavirtasuoja. Olen irroittanut kaikki sähkölaitteet pistorasioista ja kokeillut virittää sen, mutta siitä ei ollut apua. Liitteenä kuva sähkökeskuksestani. En usko, että tässä auttaa enää muu kuin kutsua sähköasentaja? Tässähän on kyse taloyhtiön kunnossapitovastuulla olevasta asiasta, eikö niin? En pysty käyttämään keittiöni sähkölaitteita lainkaan, joten toivon pikaista yhteydenottoa ja odotan sitä viimeistään torstaihin mennessä.”
Näin sinut otetaan vakavasti kuin sähköalan asiantuntija konsanaan. Ja muista, että kyse ei ole valittamisesta, vaan pidät huolta omasta sekä naapuriesi turvallisuudesta ja asumisviihtyvyydestä.
Saatat myös törmätä taloyhtiönne isännöitsijän tuskailuun siitä, miten vaikeaa sähköliikkeitä on saada kiinni saati paikalle, niin tee hänelle palvelus – Vinkaa, että täältä löytyy hyviä sähköasentajia taloyhtiön sähkötöihin.
