Sähkötyöt taloyhtiössä – Vastuunjako osakkaan ja taloyhtiön välillä
Sähkötyöt taloyhtiössä, asuntojen sisällä aiheuttavat usein päänvaivaa: kuka tilaa työn ja kuka maksaa?
Netistä löytyy kymmeniä vastuunjako-oppaita, mutta sähköasennusten käsittely jää niissä pintapuoliseksi. Tässä artikkelissa avaan asian sähköalan ammattilaisen näkökulmasta – ja täydentävänä taustana toimii vuosien kokemukseni suuren, noin 100 asunnon taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana.
Miksi sähkötöiden vastuunjaosta syntyy epäselvyyksiä?
Taloyhtiön ja osakkaan välinen vastuunjako on helppo saada näyttämään yksinkertaiselta kirjoituspöydän äärellä, mutta tosielämässä syntyy paljon rajatapauksia, joiden tiedostaminen ennakolta helpottaa asioiden hoitamista taloyhtiössä.
Vastuunjaon perusta taloyhtiön sähköasennuksissa
Pohjan vastuunjaolle antaa asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) toinen osa, joka käsittelee kunnossapito- ja muutostöitä. Se määrittelee yhtiön velvollisuudeksi ”Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät.”
Tätä pitäisi sitten täydentää yhtiöjärjestyksessä, mikä valitettavasti ei useinkaan toteudu. Sen sijaan monessa taloyhtiössä on päätetty (yhtiökokouksen päätöksellä) noudattaa esimerkiksi Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukkoa (maksullinen dokumentti, joten en voi linkata).
Ei ole kovin helppoa tulkita, mikä on asunto-osakeyhtiölain tarkoittamaa ”perusjärjestelmää”. Viime vuosina tulkinnat ovat kuitenkin painottuneet selkeästi enemmän osakkaan vastuulle. Suurimmassa osassa oppaita, vastuunjakotaulukoita ja taloyhtiöitä esimerkiksi asunnon sisällä olevaa, kiinteää valaisinta ei katsota perusjärjestelmäksi, vaikka se olisi rakennusaikainen asennus. Kiinteä valaisin asunnossa siis tulkitaan nykyään lähes aina osakkaan kunnossapitovastuun piiriin, ei taloyhtiön.
Sähkömiehen silmiin nurinkurisin tulkinta ja käytäntö on se, että sähkösaunan kiuastakaan ei katsota nykyisin perusjärjestelmään kuuluvaksi, vaikka sauna olisi ollut asunnossa aina. Sähkökiuas tulkitaan nykyään käytännössä aina osakkaan kunnossapitovastuulle (ellei yhtiöjärjestyksessä ole erikseen muuta säädetty).
Nämä ovat kuitenkin seikkoja, jotka harvemmin aiheuttavat epäselvyyttä taloyhtiön sisällä. Isännöitsijä osaa kyllä vastata osakkaan kyselyyn tiedolla, joka tulee kuin apteekin hyllyltä.
Sähköasennusten vastuunjaon ongelmat käytännössä
Vaikka sähkömiehen mielestä onkin outoa, että sähkösaunan sähkökiuas ei yleisen tulkinnan mukaan ole perusjärjestelmää, niin todelliset yllätykset ja murheenkryynit löytyvät muista seikoista.
Työpistevalaisin taloyhtiössä – pistorasia ja valaisin yhdessä
Kiinteä valaisin osakkaan vastuulla, pistorasia taloyhtiön vastuulla. Entäpä sitten työtasovalaisin, jossa on samojen muovi- ja metallikuorten sisällä sekä pistorasia, että valaisin?
Siksi tämä on yksi yleisimmistä sähkökiistoista, joihin sähköliike törmää taloyhtiöissä. On vika sitten valaisimessa, tai pistorasiassa, useimmiten koko työpistevalaisin on vaihdettava uuteen tai ainakin korjattava siitä asioita, kuten syöttöjohdon liittimen vaihto, jotka vaikuttavat molempiin.
Erityisesti pienissä asunnoissa, keittiön kaikki työtasopistorasiat voivat olla sijoitettuna työtasovalaisimiin. Minun on vaikea nähdä, miten kyse ei olisi perusjärjestelmästä. Loppujen lopuksi kyse on tulkinnasta. Tärkeintä olisi, että taloyhtiö käsittelisi asian siten, että siihen ei törmäillä ainakaan useita kertoja samassa taloyhtiössä.
Taloyhtiön sähkövikakeikka, kun ei vielä tiedetä missä sähkövika on
”Tulkaa vaihtamaan sähkökiukaan syöttörasian kärähtänyt liitin toiselta vaiheelta” on toimeksianto, millaista sähköliikkeeseen ei taloyhtiöstä koskaan tule. Jos tulisi, niin silloin tiedettäisiin, että kyse on taloyhtiön perusjärjestelmässä olevasta viasta. Eikä sellaista tietenkään voi edes tulla. Sähkövian etsiminen taloyhtiössä on sähköasentajan työtä.
Todennäköisesti tilaus olisi: ”Sähkökiuasta syöttävä sulake on palanut ja palaa heti uudestaan, kun sen vaihtaa”
Vian tutkimisen jälkeen voi paljastua taloyhtiön vastuulle kuuluvia vikoja, kuten löystynyt liitos sähkökeskuksessa tai vika seinään upotetussa kiukaan liitäntärasiassa. Yhtä hyvin vika voi olla osakkaan vastuulla olevassa sähkökiukaassa, joka pitäisi huoltaa tai vaihtaa.
Yleensä ongelmat tulevat siitä, että osakas ymmärtää ensimmäistä kertaa olevansa maksajan roolissa siinä kohtaa, kun sähkömies on jo paiskinut töitä vian löytämiseksi. Toisaalta jotkut isännöitsijät tai hallituksen jäsenet ajattelevat, että ”sehän sen sitten maksaa, kumman vastuualueelta vika löytyy”.
Tuo on asia, joka tulisi ehdottomasti käydä osakkaan ja taloyhtiön välillä läpi heti alkuunsa. Iso osa osakkaista ei ole lainkaan perillä tällaisista asioista. Toisaalta sähköliikkeen ja taloyhtiön välillä tilanne on selvä. Se maksaa joka tilaa. Jos taloyhtiön tilauksesta syntynyttä laskua pyydetään osoittamaan osakkaalle, tulee sähköliikkeen saada siihen osakkaalta erillinen suostumus. Muuten sopimussuhde on taloyhtiön ja sähköliikkeen välillä (kun taloyhtiö on tehnyt tilauksen).
Käykää skenaariot läpi osakkaan ja taloyhtiön kesken jo ennen sähkömiehen tilaamista.
Lue myös vinkit siitä, mitä asukkaan kannattaa itse tarkastaa, jos vikavirtasuoja laukeaa.
Osakkaan muutostyöt taloyhtiön sähköjärjestelmässä
Siinä, missä aiemmat esimerkit koskivat kunnossapitovastuuta ja niistä kumpuavia epäselvyyksiä, on tilanne paljon yksinkertaisempi, kun osakas haluaa omasta aloitteestaan päivittää asuntonsa sähköistyksiä tai esimerkiksi lisätä asuntoonsa pistorasioita.
Tuolloin kyse on lähes aina osakkaan muutostyöstä, jonka kustannuksista osakas vastaa kokonaisuudessaan.
Oleellista on muistaa, että siinä missä vaikkapa sähkökiuas ja liesi ovat osakkaan kunnossapitovastuulla, tulee osakkaan kuitenkin tehdä muutostyöilmoitus taloyhtiölle, jos osakkaan tarkoituksena on teettää kiukaan vaihto tai lieden vaihto asuntoonsa. Osakkaan tulee tehdä muutostyöilmoitus käytönnössä kaikista muutoksista, jotka koskevat kiinteästi asennettuja sähkölaitteita tai sähköjärjestelmää.
Sähkötöissä muutostyöilmoitus on erityisen tärkeä, koska sähköturvallisuuslain mukaan vastuu sähkölaitteiston turvallisuudesta on sähkölaitteiston haltijalla. Käytönnössä siis taloyhtiöllä. Siksi taloyhtiö haluaa ja sen tarvitseekin dokumentoida tarkkaan, mitä muutoksia on tehty ja että ne on tehty sellaisen tahon toimesta, jolla on oikeus tehdä sähkötöitä.
Pienistä sähköasennuksista ei tarvitse lain mukaan laatia erillistä käyttöönottotarkastuspöytäkirjaa, mutta tarkastusmittausten tulokset on aina pyydettäessä annettava tilaajalle. Me kirjaamme ne automaattisesti laskulle töissä, joista laki ei edellytä erillistä käyttöönottotarkastuspöytäkirjaa. Joskus taloyhtiö saataa kuitenkin asettaa muutostyön ehdoksi käyttöönottotarkastuspöytäkirjan toimittamisen sellaisistakin töistä, joista laki ei sitä erikseen vaadi.
Isännöitsijöille laatimani muistilista sähkötöiden tilaamisesta auttaa myös muutostyötä teettävää osakasta ymmärtämään taloyhtiön vastuita.
Muista nämä – vastuunjako taloyhtiön sähkötöissä
Yleensä osakas huomaa sähkövian asunnossaan ja ilmoittaa siitä taloyhtiön edustajalle, useimmiten isännöitsijälle. Tässä yhteydessä taloyhtiön edustajan on tärkeää kerrata vastuunjako osakkeelle. Sen jälkeen on helppoa ja sujuvaa tilata sähkömies.
Muutostöissä, osakkaan tulee muistaa tehdä muutostyöilmoitus. Osakas tilaa ja maksaa varsinaiset muutostyöt. Taloyhtiöllä on oikeus sekä velvollisuus valvoa työtä. Mikäli sinulla on tarvetta muutostöille, niin katso täältä tarjoamamme kodin pienetkin sähkötyöt.
