Monen taloyhtiön suuri piilokulu – Sähkönsiirron tehomaksu selitettynä

Sähkönsiirron tehomaksu on järkevä maksu vain silloin, kun kiinteistössä todella tarvitaan paljon tehoa. Silti moni taloyhtiö maksaa sitä aivan turhaan – usein vain muutaman ulkovalaisimen ja yhteisösaunan kiukaan käytön perusteella. Samaan aikaan, kun mediassa on kohistu tehomaksuista – moni taloyhtiö polttaa jatkuvasti yli 1000 € rahaa joka vuosi tehomaksuihin, vaikka sille ei olisi mitään tarvetta ja rahoille olisi taatusti parempaakin käyttöä.

Siksi kerromme tässä artikkelissa, milloin tehomaksujen makselu on tarpeellista, milloin turhaa – ja miten tilanne tarkastetaan ja korjataan.

Pakolliset tehomaksut eivät tulekaan kaikille

Vuonna 2025 mediassa on puhuttu paljon sähkönsiirron tehomaksuista – ja monelle on jäänyt mielikuva, että ne olisivat pian pakollisia kaikille.

Taustalla on hallituksen esityks HE 197/2024, jossa esitetään muutoksia sähkömarkkinalakiin ja verkkopalvelumaksujen yhdenmukaistamiseen. Lain valmistelun aikana on kuitenkin syntynyt virheellinen käsitys siitä, että tehomaksut tulisivat pakollisiksi kaikille sähkönkäyttöpaikoille – näin ei ole.”

Energiavirasto on julkaissut em. säädöksiä toteuttamaan laaditun määräysluonnoksen. Sen mukaan enintään 3×63 A käyttöpaikoille tulisi jatkossakin olla tarjolla sähkönsiirtosopimus ilman tehomaksukomponettia. Lisäksi määräys olisi tulossa voimaan vasta 1.1.2029 alkaen. Eli vuosien päästä.

Milloin tehomaksu on tarpeen ja milloin turhaa törsäystä

Yksinkertaistettuna – tehomaksuja ei kannata maksaa, jos tarvittava huipputeho ei ylitä yleissiirtotariffin sallimaa suurinta mahdollista sulakekokoa.

Useimmiten tuo tarkoittaa 3×63 A sulakekokoa, jonka läpi voidaan ottaa 43,65 kW tehoa. Sähköverkkoyhtiökohtaisia poikkeuksia tuohon varokekokoon löytyy, mutta suurimmalla osalla se on tuo jo nyt ja Energiavairaston määräysluonnoksen mukaan siitä tulisi vakio kaikille 1.1.2029 alkaen.

Tärkein ymmärrettävä asia – Sähköliittymä ei määritä tehomaksua

Sähköliittymä on se piste, josta kiinteistö liittyy sähköverkkoyhtiön sähköverkkoon. Oikeus sähköliittymään tietyn kokoisena ostetaan kertamaksulla sähköliittymää hankittaessa. Sähköliittymästä ei tule juoksevia kustannuksia.

Taloyhtiöllä voi siis olla vaikka 3×250 A eli 173,2 kW sähköliittymä, jonka takana on useita käyttöpaikkoja eli pisteitä, joissa on sähköverkkoyhtiön mittari ja sen etuvarokkeet. Tuo sähköverkkoyhtiön mittarin etuvaroke on se, joka määrittää sähkönsiirtotariffin.

Tuon esimerkin 3×250 A sähköliittymän takana voi siis olla esimerkiksi asunnon sähkömittarin etuvarokkeena 3×25 A, joka on määrittelemässä asunnon siirtotariffia perusmaksuineen. Taloyhtiöllä on oma käyttöpaikkansa, josta puhutaan useimmiten termillä ”kiinteistösähkö” tai ”kiinteistömittaus”. Kiinteistömittauksen etuvaroke on harvoin, saati että sen olisi tarpeellista olla lähellekään sähköliittymän päävarokkeiden suuruinen.

Tämä on kuitenkin ensimmäinen kohta, jossa säästöt jätetään ottamatta. ”Eihän me millään pärjätä millään 3×63 A sähköliittymällä, kun nyt on toi 3×250 A” – Sähköliittymä ja kiinteistösähkön käyttöpaikan etuvaroke siis sekoitetaan tyystin, vaikka sähköliittymän kokoa ei tarvitse muuttaa yhtään mihinkään.

Alla olevalla videolla käydään läpi taloyhtiön sähköjärjestelmän rakennetta seikkaperäisesti. Video on tehty ensisijaisesti pohjatiedoksi sähköautojen latausjärjestelmän suunnittelulle, mutta se on hyödyllinen ihan vain taloyhtiön sähköjärjestelmän rakenteen ymmärtämisessä esimerkiksi juoksevien kustannusten käsittelemiseksi.

Miten tarkistat maksatko tehomaksua?

Tämä vaihe on helppo ja nopea tehdä itse. Sähkönsiirtolaskulta näkee tehomaksut erillisellä rivillä.

Lisäksi laskulta löytyy siirtotuotteen nimi eli siirtotariffi. Jos siinä lukee tehosiirto, kyseessä on tehomaksullinen sopimus. Tämä on tyypillistä silloin, kun kiinteistömittarin etuvaroke on yli 3×63 A. Koska käytännöt vaihtelevat sähköverkkoyhtiöiden välillä, vertaa laskusi termejä oman sähköverkkoyhtiösi hinnastoihin, joissa hinnoittelua ja termejä on selitetty tarkemmin.

Huom. Joillain sähköverkkoyhtiöillä on tehomaksukomponentti muissakin siirtotuotteissa, kuin tehosiirrossa. Esimerkiksi HELEN Sähköverkko käyttää tehomaksukomponenttia myös pienempien varokekokojen aikasiirto (ns. yösiirto) -tariffien yhteydessä. Näissä pienempien varokekokojen aikasiirtotariffeissa tehomaksu on yleensä hyvin pieni – usein vain murto-osa siitä, mitä varsinaisessa tehosiirtotariffissa peritään.

Vinkki: Löydät siirtotuotteesi nimen myös sähköverkkoyhtiösi asiakasportaalista. Henkilöt, joilla on taloyhtiön nimenkirjoitusoikeus, pääsevät yleensä kirjautumaan verkkpankkitunniksilla tai mobiilivarmenteella.

Miten tarkistat tarvitsetko tehosiirtoa?

Tämä vaihe on hieman työläämpi, mutta enintään muutaman tunnin ajankäytöllä onnistuu myös ensikertalaiselta.

Mene sähköverkkoyhtiösi asiakasportaalin energiaseurantaan tai kirjaudu Fingridin datahubiin (nimenkirjoitusoikeutetun verkkopankkitinnuksilla tai mobiilivarmenteella).

Portaaleista pystyy tarkastelemaan taloyhtiön kiinteistömittauksen tuntikohtaisia kulutuksia suoraan, tai ne voi ladata excel-tiedostona. Etsi suurin tuntikulutus esimerkiksi edellisen vuoden aikajaksolta, niin olet lähellä ”huipputehoa”. Jätä kuitenkin hieman turvamarginaalia, koska palvelusta näet tuntikulutukset eli tunnin aikana otettujen tehopiikkien keskiarvon. Taloyhtiöissä kuitenkaan on harvoin kovin suuria hetkellisiä kuormia.

Koska 3×63 A varoke mahdollistaa 43,65 kW tehon, ostat sähköä todennäköisesti aivan turhaan tehosiirtona, jos suurin tuntikulutus on reilusti alle 40 kWh.

Jos tutkimus tuntuu liian työläältä tai aikasi on kortilla, niin saat apua ottamalla yhteyttä meihin.

Vinkki! Joidenkin sähköverkkoyhtiöiden alueilla tehosiirrosta yleissiirtoon vaihtamisen lisäksi voi saavuttaa merkittäviä säästöjä pienentämällä kiinteistösähkön etuvaroketta – vaikka sähkönsiirrot ostettaisiinkin jo nyt yleissiirtona.

Sähkömiehen hihavakiot – tehosiirron tarpeellisuus taloyhtiössä

Sähkönsiirron ostaminen tehosiirtona tulee siis useimpien sähköverkkoyhtiöiden alueella tarpeelliseksi, jos taloyhtiön ”kiinteistömittarin” läpi tulee saada yli 43,65 kW tehoa.

Minulta kysytään usein, mitä tuo tarkoittaa käytännössä. Tässä joitain esimerkkejä:

• Taloyhtiön lämmitysmuotona on sähkötehoa hyödyntävä keskuslämmitysjärjestelmä, kuten maalämpö tai sähkökattilalla tuettu ilmasta-veteen-lämpöpumppu.
  Huom! Älä sekoita suorasähkölämmitykseen, joissa kunkin asunnon lämmityssähkö kulkee yleensä kunkin asunnon oman sähköverkkoyhtiön mittarin kautta.
• Isommat, uudehkot taloyhtiöt, joissa on paljon koneellista ilmanvaihtoa.
• Taloyhtiöt, joissa lämmitetään paljon ulkotiloja – Esimerkiksi luiskalämmitykset, rännien sulanapitolämmitykset ja erilaiset saattolämmitykset.
• Taloyhtiön sähköautojen latausjärjestelmät, kun tarve on ladata yli kymmentä sähköautoa.

Olen kirjoittanut erillisen artikkelin sähköautojen latausjärjestelmien tehomaksuista – siinä käydään läpi, miten tehomaksuja aluksi vältellään ja miten niitä myöhemmin hallitaan.

Olen myös tehnyt laskurit, joilla voi simuloida sähköautojen latausjärjestelmien tehomaksujen määrää usean eri sähköverkkoyhtiön alueella.

Miksi tehosiirtoa ja tehomaksuja ostetaan usein turhaan?

Tehomasku edellyttää sähköverkkoyhtiön mittaria, joka pystyy tallentamaan huipputehoa eli tuntikohtaisia kulutuksia ja nyttemmin varttikohtaisia kulutuksia. Tällaiset etäluettavat mittarit alkoivat yleistyä vasta viime vuosikymmenen alussa. On paljon taloyhtiöitä, joissa on mitoitettu ”varman päälle” rakennusaikana ja kiinteistömittauksen etuvaroke voi olla hyvin vaikkapa 3×80 A tai 3×100 A vaikka esimerkiksi 3×50 A riittäisi aivan mainiosti. Tehomaksuja tuollaisista ei rakennusaikana ole pystytty perimään. Uskoisin, että kuukausikustannusero suuremman ja pienemmän varokkeen välillä ei ole ollut kovin iso. Ja ainakin se on varmaa, että ei se ole mennyt sähkösuunnittelijan lompakosta.

Tekniikan ja sähköverkkoyhtiöiden hinnoitteluiden kehittymisen myötä kukaan ei ole vain hoksannut tarkastella asiaa taloyhtiössä – tai on luullut että sille ei voi tehdä mitään. On vain kirottu kallista siirtohintaa ja maksettu. Tähän mennessä tappio voi monessa paikassa olla jo reilusti yli 10 000 €.

Yksi melko yleinen syy korkeaan kiinteistömittauksen etuvarokkeeseen on ollut keskuslämmitysten kattilalaitosten ”kesälämmitys”. Lämminvesivarajaa on lämmitetty öljypolttimella lämmityskausi ja kesällä käyttöveden tarve on lämmitetty sähkövastuksilla. Sähkökattila on saattanut myös olla vaihtoehtoisena lämmitysmuotona tai varalla öljylämmitykselle. Monessa taloyhtiössä tuollaiset lämmitysjärjestelmät on jo vuosia sitten kuskattu kaukolämmön tieltä kaatopaikalle. Muistoksi on kuitenkin jätetty korkeat kiinteistön käyttöpaikan varokkeet korkeine perus- ja tehomaksuineen.

Nämä eivät ole mitään marginaalitapauksia. Me törmäämme keskimäärin 1-2 taloyhtiöön kuukaudessa, jotka ostavat sähkönsiirtoa aivan turhaan tehosiirtona. Niitä tulee vastaan, kun kartoitamme mahdollisuuksia sähköautojen latausjärjestelmille.

Mieleeni on jäänyt useita tapauksia, joissa taloyhtiön edustaja sanoo ensimmäiseksi: ”Se pitäs sitten katsoa, että jos aletaan sähköautoja latailemaan, että ei sitten tarvitsisi alkaa maksamaan ainakaan heti mitään tehomaksuja”, vaikka tosiasiassa he ovat maksaneet niitä aivan turhaan jo toistakymmentä vuotta.

Milloin tehosiirto tulisi halvemmaksi?

Sähkönsiirron ostaminen tehosiirtona tarkoittaa yleensä paitsi korkeampaa perusmaksua (€/kk) ja huipputehon maksettavaa tehomaksua, mutta myös edullisempaa kulutusperäistä sähkönsiirtoa.

Hyvä nyrkkisääntö on se, että tehosiirto ei koskaan tule halvemmaksi, jos tehohuipun puolestä pärjäisi 3×63 A varokkeella tai pienemmällä.

Käydään asia vielä kuitenkin perusteellisesti läpi parilla esimerkillä, joissa jouduttaisiin siirtymään tehosiirtoon huipputehon (oikeasti siis tunnin keskikulutus) ollessa 44 kW. Eli juuri yli sen, mitä 3×63 A varokkeella voisi vielä ottaa.

Vertailu Caruna Espoo Oy

Caruna Espoo Oy:n sähköverkon alueella on kirjoitushetkellä voimassa 1.9.2024 päivitetty verkkopalveluhinnasto.

• Yleissiirto enintään 3×63 A
  • Perusmaksu 7,34 € / kk
  • Tehomaksu – ei ole
  • Kulutusperusteinen siirtohinta 0,0266 € / kWh
• Tehosiirto (1 PJ)
  • Perusmaksu 59,61 € /kk
  • Tehomaksu 44 kW huipputeholle 71,28 €
  • Kulutusperusteinen siirtohinta 0,0210 € / kWh

Taulukosta siis nähdään, että tehosiirto alkaa tulla kokonaisuudessaan halvemmaksi, kun lähestytään 30 000 kWh kuukausittaista sähkönkulutusta. Tämä tarkoittaisi tasaista, jatkuvaa 41,67 kW kuormaa koko kuukauden ajan.

Todennäköisesti tuollaisella kulutuksella hetkellinen tehontarve ylittää 3×63 mahdollistaman suurimman tehon niin paljon, että kyse ei ole enää valinnasta yleissiirron ja tehosiirron välillä. On pakko valita tehosiirto jo tarvittavan tehon perusteella.

Käänteisesti – Yleissiirto tulee aina halvemmaksi kuin tehosiirto, jos tehosiirtoa ei huipputehon vuoksi ole pakko valita.

Vertailu Caruna Oy

Vertaillaan seuraavaksi tilannetta Caruna Oy:n alueella, joka eroaa Espoosta siinä, että yleissiirron perusmaksut nousevat porrastetusti varokekoon mukaan, kun Espoossa perusmaksu on sama 3×25 – 3×63 A.

• Yleissiirto tasan 3×63 A
  • Perusmaksu 138,75 € / kk
  • Tehomaksu – ei ole
  • Kulutusperusteinen siirtohinta 0,0526 € / kWh
• Tehosiirto (1 PJ)
  • Perusmaksu 73,67 € /kk
  • Tehomaksu 44 kW huipputeholle 197,12 €
  • Kulutusperusteinen siirtohinta 0,0442 € / kWh

Huomattavasti Espoota korkeampi yleissiirron perusmaksu aiheuttaa sen, että Caruna Oy:n sähköverkon alueella tehosiirto alkaa tulla kannattavammaksi jo hieman ennen 20 000 kWh kuukausikulutusta. Tämä tarkoittaisi tasaista, jatkuvaa 27,8 kW kuormaa koko kuukauden ajan. Caruna Oy:n alueella voisi siis tulla tilanne, jossa on aidosti kannattavaa tarkastella onko tehosiirto vai 3×63 A yleissiirto kannattavampi. Suurimmassa osassa kohteita vaaka kääntyisi silti yleissiirron puolelle.

Huom! Harvassa taloyhtiössä kuormitus on tasainen vuoden ympäri. Esimerkit ovat suuntaa-antavia, mutta antavat hyvän pohjan oman tilanteen arviointiin.

Yhteenveto: Jos taloyhtiön suurin mitattu tuntikulutus on alle 40 kWh, tehosiirtoa tuskin tarvitaan – ja jos se on alle 30 kWh, yleissiirto on lähes poikkeuksetta selvästi edullisempi.

Käytännön tilanne tehosiirto vs. yleissiirto

Taloyhtiöille, joilla ei olisi mitään tarvetta tehosiirrolle, tehosiirron tekee erityisen kalliiksi Caruna Espoo Oy:n alueella ko. verkkoyhtiöiden käytäntö periä tehomaskua vähintään 40 kW tehon mukaan, vaikka todellinen huipputeho olisi paljon tuota vähemmän. Tämä käytäntö tulisi poistumaan Energiaviraston määräysluonnoksen mukaan 1.1.2029, mutta vielä on monta vuotta aikaa säästää tai törsätä rahaa.

Tarkastellaan siis vielä espoolaisen, vähän sähköä käyttävän taloyhtiön kuukausikustannuksia.

Taulukko havainnolistaa sitä, miten vähän sähköä käyttävä taloyhtiö Espoossa on voinut hukata reilusti yli 10 000 € kymmenen vuoden aikana turhiin tehomaksuihin.

Vinkki! Tutustu Energiavahti Oy:n sähkötyöt Espooseen.

Tehosiirrosta yleissiirtoon – Tehomaksuista eroon pääseminen konkreettisesti

Tehosiirto ja yleissiirto käyttävät keskenään hieman erilaista mittausmenetelmää. Yleissiirron kanssa puhutaan ”suorasta mittauksesta” eli teho viedään sähköverkkoyhtiön mittarin läpi.

Tehosiirrossa taas käytetään ”epäsuoraa mittausta”, jossa kulutus luetaan sähköverkkoyhtiön mittarille virtamuuntajien kautta.

Kun siirrytään tehosiirrosta yleissiirtoon, pitää yleensä tilata paikalle sähkömies, joka tekee kiinteistömittarille johdotusmuutoksen suoraa mittausta varten. Lisäksi sähköurakointiliike tilaa sähköverkkoyhtiöltä uuden, suoralle mittaukselle sopivan sähkömittarin.

Kaikkiaan kustannus on yleensä yhteensä n. 600 – 800 € sis alv 25,5 %. Eli muutos maksaa itsensä pääsääntöisesti takaisin alle vuodessa.

Tehosiirron tarpeellisuuden tarkastuslista

1. Tarkista sähkönsiirtolasku: Näet laskusta siirtotuotteen nimen (yleissiirto / tehosiirto)
2. Kirjaudu verkkoyhtiösi asiakasportaaliin tai Fingridin datahubiin ja tarkista kiinteistömittarin suurin tuntikulutus. Tai ota yhteyttä, jos haluat, että teemme tarkastelun puolestasi.
3. Vertaile kulutusta 3×63 A rajaan (43,65 kW) — jos jäät sen alle, tehosiirto on todennäköisesti turha.
4. Tilaa sähkömies totuettamaan keskusmuutokset ja tilaamaan uusi sähköverkkoyhtiön mittari
5. Tarkista sähkönsiirtolaskulta, että tariffi on todella vaihtunut yleissiirtoon
6. Ala suunnittelemaan säästyville rahoille jotain mukavaa ja hyödyllistä käyttöä

Moni taloyhtiö maksaa tehomaksuja täysin turhaan – usein vain siksi, että tilannetta ei ole koskaan tarkistettu.

Pienellä vaivalla ja asiantuntemusta omaavien sähköalan ammattilaisten avulla voit säästää vähintään useita satasia vuodessa – eli pidemmällä aikavälillä tuhansia euroja, ilman että mistään konkreettisesta tarvitsee tinkiä. Taloyhtiölläsi on varmasti pareempaakin käyttöä rahalle?