Isännöitsijän muistilista - Tarkista nämä teettäessäsi sähkötöitä

Tässä artikkelissa kerromme, miten isännöitsijä voi alle 15 minuutin ajankäytöllä ehkäistä pienillä tarkastuksilla suuria murheita taloyhtiön sähkötöiden teettämisessä. Lähes kaikki yleisimmistä ongelmista voidaan ehkäistä tämän artikkelin vinkkien avulla, täysin ilman sähköalan erityisasiantuntijuutta.

Oletko kuullut taloyhtiöstä, joka varasti sähköä?

Miltä sinusta tuntuisi, jos johtamasi taloyhtiö olisi tietämättäsi varastanut sähköä?

Yrityksemme yli 10-vuotiseen taipaleeseen mahtuu suhdanteiden laskuja ja nousuja. Laskusuhdanteessa jaettava kakku on pienempi. Erityisesti silloin siitä hamuavat sähkötöidenkin osalta paloja myös toimijat jotka eivät saisi sähkötöitä tehdä lainkaan. Taloyhtiöiden riskit kasvavat:

Törmäsimme viime kuussa taloyhtiöön, joka oli hankkinut kiinteistölämpöpumpun taloyhtiön öljypannun tueksi. Sähköurakointi sisältyi LVI-toimitukseen. Tai siis olisi pitänyt sisältyä. Edelleen on mysteerin varassa, kuka sähkötyöt oli lopulta tehnyt. Joka tapauksessa lämpöpumppu oli kytketty sähköverkkoyhtiön mittarin ohi. Taloyhtiöstä oli tietämättään tullut sähkövaras.

Varmaan ymmärrät, miksi emme voi mainita taloyhtiön nimeä. Tarjoamme kuitenkin käyttöösi muistilistan. Rasti ruutuun edes yhdessä sen kohdista olisi säästänyt tuon taloyhtiön siltä jälkipyykiltä, mitä he siellä nyt sähköverkkoyhtiölle pesevät.

Tarkista, että tilaamallasi toimijalla on sähkötöihin vaadittavat luvat
Vastaanota sähköliikkeen käyttöönottotarkastus-pöytäkirja
Muista sähköturvallisuuslain mukainen varmennustarkastus
Bonus: Säästä taloyhtiön rahaa pitämällä dokumentit järjestyksessä ja ennakoimalla kunnossapidossa

Varmista, että toimijalla on vaadittavat luvat

Sähkötöiden tekeminen on luvanvaraista toimintaa, mutta se perustuu myös suurilta osin alan omavaltontaan. Valtaosa alan toimijoista on vastuullisia, mutta tilaajan voi silti olla mahdotonta varmistua siitä, että valittu toimija toteuttaa työn määräysten mukaisesti.

Teettäessäsi sähkötöitä jollain toimijalla, suosittelemme vähintään tarkistamaan Tukesin toiminnanharjoittajarekisteristä, että kyseisellä yrityksellä on tarvittavat luvat töiden tekemiseen.

Tärkeää on myös kiinnittää huomiota siihen, mitkä työt ovat sähkötöitä. Kun taloyhtiön pumppaamosta hajoaa pumppu, tarvitaan sen vaihtamiseen yleensä sekä putki- että sähkömiehen palveluita. Useimmiten luvattomia sähkötöitä toteutetaan ikään kuin puolivahingossa muun työn ohessa, kun sähköasentajan tilaaminen paikalle koetaan vaivaksi. Kytkentä- tai asennusvirheet sähkötöissä voivat kuitenkin jäädä piiloon pitkäksi aikaa, ja niiden riski realisoitua vasta ympäröivien olosuhteiden muuttuessa. Tällöin hetken kiire ja pieni säästö voivat aiheuttaa oleellisen vaaran hengelle tai omaisuudelle.

Kuvassa Energiavahti Oy:n sähköasentaja tarkastamassa sähkölaitetta

Esimerkkejä kohtaamistamme tilanteissa työkohteissamme

Keittiöasentaja oli kytkenyt uudet pistorasiat ja työtasovalaisimen kaappien asennuksen yhteydessä. Saimme soiton, että asukas on saanut sähköiskun koskiessaan samaan aikaan mikroon ja tiskipöytään. Onneksi hän selvisi siitä kivulla ja säikähdyksellä.
Ilmanvaihtoliike oli asentanut taloyhtiöön uudet huippuimurit ja niille taajuusmuuttajat. Me saimme toimeksiannon, kun sähköverkkoyhtiö oli lähestynyt isännöitsijää. Etäluettavien mittarien data ei siirtynyt häiriöiden vuoksi eteenpäin. Asennusliike ei ollut kuullutkaan taajuusmuuttajakäyttöisten moottorien EMC (sähkömagneettinen yhteensopivuus)- suojauksesta.
Maanrakennusliike oli asentanut pihan kaivuutöiden yhteydessä syöttökaapelin tontin laidalla olevalta mittauskeskukselta talolle. Matkaa oli lähes 100 metriä. Kaapeli oli 4-napainen, ilman erillistä suojamaadoitusjohdinta. Sellaista ei ole enää tämän vuosituhannen puolella saanut tuollaisessa asennuksessa käyttää ja kaiken lisäksi kaapeli oli poikkipinta-alaltaan liian ohut vaadittavia oikosulkuvirtoja varten. Tuolle välille jouduttiin kaivamaan uusi kaapeli, että asennukset saatiin otettua käyttöön.

Mitä sähkötöitä tekevältä yritykseltä vaaditaan?

Jotta yritys voi saada oikeuden tehdä sähkötöitä, sillä täytyy olla:

Palkkasuhteessa oleva sähkötöiden johtaja.
Toimintailmoitus sähkötöistä Tukesille.
Käytössään tarvittavat mittalaitteet ja sähkötyövälineet.
Käytössään tarvittavat sähköturvallisuusmääräykset, -standardit ja -ohjeet.

Mitä töitä esimerkiksi huoltomies tai putkiasentaja voi tehdä?

Yritykset, joilla ei ole oikeutta sähkötöiden tekemiseen, voivat toteuttaa normaaleja sähkölaitteiston käyttötoimenpiteitä, kuten vaihtaa palaneen lampun, sulakkeen, tai esimerkiksi virittää lauenneen johdonsuojan tai vikavirtakytkimen. Putkiasentaja voi myös vaikkapa asentaa uuden pumpun paikalleen, mutta sen liittäminen verkkovirtaan on aina sähkötyö, johon tarvitaan sähköluvat.

Mitä vaatimuksia on ilmalämpöpumpun asennuksessa?

Ilmalämpöpumppuja asentavilla yrityksillä on oltava vaadittu kylmälaiteliikkeen pätevyys. Pätevyys on jaettu enintään 3kg (e3) ja yli 3kg (y3) kylmäainetta sisältävien laitteiden asennuslupiin. Ilmalämpöpumpun asennus sisältää lähes poikkeuksetta myös sähkötöitä, jolloin niitä tekevältä yritykseltä vaaditaan myös sähkötöihin oikeuttavat luvat. Voit tarkistaa myös yritysten kylmäaineluvat Tukesin rekisteristä.
Vuoden 2025 alusta ilmalämpöpumpun asennuksesta on vaadittu myös erillinen asennustodistus.

Varmista, että saat työstä vaaditut pöytäkirjat

Lähtökohtaisesti kaikista sähkötöistä on laadittava erillinen käyttöönottotarkastuspöytäkirja, jolla sähköurakoitsija osoittaa, että hänen tekemänsä sähköasennukset täyttävät voimassa olevat sähköturvallisuus- ja EMC-vaatimukset. Se on virallinen lain edellyttämä asiakirja.

Käyttöönottotarkastus tulee tehdä kaikille sähköasennuksille, ja lähes aina käyttöönottotarkastus on dokumentoitava erilliseen pöytäkirjaan. Pöytäkirjaa ei tarvitse laatia vähäisistä töistä, kuten yksittäisen vioittuneen kojeen vaihdosta. Urakoitsijan tulee kuitenkin pystyä osoittamaan käyttöönottotarkastuksen tulokset tilaajalle. Vähäisissä töissä voidaan käyttöönottotarkastuksen kirjaukset lisätä esimerkiksi laskun liitteenä olevaan työselitteeseen.

Käyttöönottopöytäkirja kannattaa vaatia kaikista vähänkään suuremmista töistä ja arkistoida huolellisesti, jotta myöhemmin voidaan helposti selvittää, kuka on tehnyt minkäkin asennuksen. Voit tutustua pöytäkirjamalliin tästä esimerkistä. Valtaosa pöytäkirjan kirjauksista on maallikolle hepreaa, mutta siitä tulee kuitenkin käydä tilaajalle selvästi esille vähintään se, mitä työtä ja asennuskokonaisuutta pöytäkirja koskee.

Kuvassa on ruutukaappaus sähköasennuksen käyttöönottotarkastuspöytäkirjasta, jossa näkyy mm. yrityksen ja kohteen perustiedot, sekä tarkastuskohtia — **Esimerkki sähköasennuksista vaadittavasta käyttöönottopöytäkirjasta**

Muuta huomioitavaa käyttöönottopöytäkirjoissa

Käyttöönottopöytäkirja on asennusliikkeen vakuutus siitä, että asennus on toteutettu vallitsevien määräysten mukaan ja se on turvallinen. Tilaaja pystyy käyttöönottopöytäkirjalla puolestaan osoittamaan luotettavasti sen, kuka on vastuussa hänelle tehdyistä asennuksista.
Jotkin toimijat voivat perustella puuttuvaa pöytäkirjaa sillä, että sen laatiminen on työlästä ja sitä kautta kallista. Pöytäkirja on kuitenkin lain vaatima asiakirja, ja urakoitsijan on pystyttävä hinnoittelemaan työhönsä kaikki alalla toimiseen kuuluvat lailliset velvollisuudet.
Nykyaikaiset toiminnanohjausjärjestelmät mahdollistavat pöytäkirjan laatimisen suoraan työlähetteen kautta ja sen lisäämisen suoraan lähtevän laskun liitteeksi. Kannattaa siis sopia oman asennusliikkeen kanssa, että pöytäkirjat toimitetaan aina pyytämättä laskun liitteenä.

Miltä käyttöönottopöytäkirjan pitää näyttää?

Käyttöönottopöytäkirjasta ei ole määritelty tarkkaa muotoa. Eri urakoitsijoiden käyttöönottopöytäkirjat ovat usein eri näköisiä, ja voivat sisältää erilaisia asioita riippuen toteutetusta kokonaisuudesta. Pöytäkirjassa on kuitenkin oltava aina vähintään:

Kohteen yksilöintitiedot: mitä on tehty ja missä
Sähkölaitteiston rakentajan ja sähkötöiden johtajan nimi ja yhteystiedot
Selvitys sähkölaitteiston säännösten ja määräystenmukaisuudesta
Sovelletut standardit
Yleiskuvaus käytetyistä tarkastusmenetelmistä
Tarkastusten ja testausten tulokset
Tarkastuksen tekijän allekirjoitus.

Tärkeintä on kuitenkin, että pöytäkirjasta käy maallikollekin ilmi se, mitä kiinteistössä on tehty ja kenen toimesta. Voit katsoa miltä laatimamme esimerkkipöytäkirja näyttää tästä.

En ole saanut asennuksesta käyttöönottopöytäkirjaa. Mitä teen?

Sinulla on aina oikeus saada käyttöönottopöytäkirja sellaisesta työstä, josta se lain mukaan vaaditaan. Mikäli työn toteuttanut yritys ei sitä toimita, kannattaa työ ja lasku reklamoida. Viime kädessä voit tehdä yrityksestä ilmoituksen valvovalle viranomaiselle, eli Tukesille.

Mitä muita pöytäkirjoja saatetaan vaatia?

Monet laitevalmistajat vaativat, että asennuksen yhteydessä laaditaan takuun ehtona erillinen asennustodistus. Vuoden 2025 alusta asti on laki vaatinut erillisen asennustodistuksen laatimista myös ilmalämpöpumppujen asennuksista. Palovaroittimien asennuksesta ja testauksesta vaaditaan myös aina pöytäkirja, ja suuremmista laitekokonaisuuksista ja etenkin turvapiireistä vaaditaan useimmisen pöytäkirjat laitteiston koestuksesta.

Älä unohda vaatia varmennustarkastusta!

Varmennustarkastus on vähemmän tunnettu, mutta sitäkin tärkeämpi toimenpide suuremmissa sähkötöissä. Käyttöönottotarkastuksesta poiketen varmennustarkastuksen tekee Tukesin virallisesti valtuuttama tarkastaja. Varmennustarkastajaa ei koskaan voi toteuttaa itse urakoitsija, ja se on toteutettava kolmen kuukauden kuluessa laitteiston käyttöönotosta.

Taloyhtiöympäristössä varmennustarkastus tarvitaan tavallisimmin silloin, kun tehdään muutos- tai laajennustöitä yli 35A sulakealueella. Näitä töitä ovat yleisimmin yhteisten keskusten muutos- tai saneeraustyöt, lämmitysjärjestelmien muutokset (MLP, VILP), sähköautojen latausjärjestelmät sekä muut suuremmat muutostyöt.

Varmennustarkastuksen teettäminen on aina sähköurakoitsijan vastuulla. Mikäli sähköurakoitsija kuitenkin laiminlyö varmennustarkastuksen teettämisen, siirtyy tämä vastuu sähkölaitteiston haltijalle. Tilaajan on tästä syystä tärkeä varmistaa, että sähköurakoitsija teettää varmennustarkastuksen silloin, kun se lain mukaan vaaditaan.

Kuva varmanennustarkastustarrasta. Tarrassa näkyy tarkastuksen ajankohta sekä tarkastajan nimi — **Varmennustarkastuksesta lisätään laitteiston yhteyteen tarkastuksesta kertova tarra**.

Havaintojamme puutteista varmennustarkastuksissa

Saimme toimeksiannon kohteeseen, johon oli asennettu vuotta aikaisemmin uusi lämmitysjärjestelmä. Asentajamme huomio kiinnittyi heti oleellisiin puutteisiin asennusten turvallisuudessa ja mitoituksessa, ja varmennustarkastuksesta kertova tarra puuttui. Taloyhtiö teetti asennukselle suosituksestamme varmennustarkastuksen, ja joutui korjauttamaan tarkastuksella havaitut puutteet omaan lukuunsa.
Havaitsimme sähköauton latausjärjestelmän tarjouskatselmuksella, että aikaisemmassa vaiheessa yhtiöön oli asennettu latauksia varten uusi keskus, joka sijaitsi kuitenkin suoraan yhdellä autopaikoista. Keskuksessa oli varmennustarkastuksesta kertova tarra, mutta tilaaja ei ollut koskaan saanut tarkastustodistuta. Kävi ilmi, että varmennustarkastus oli teetetty, mutta siinä esiin nostettuja puutteita ei koskaan oltu korjattu eikä tarkastustodistusta toimitettu tilaajalle.
Havaitsimme latausjärjestelmän asennusten yhteydessä, että uudehkon taloyhtiön paritaloja syöttävistä nousukaapelit olivat määräysten vastaisia. Rakennuttaja oli mennyt jo konkurssiin ja varmennustarkastus oli teettämättä. Taloyhtiö toteutti kohteeseen suosituksestamme laajan varmennustarkastuksen. Varmennustarkastuksella havaittiin lukuisia vaarallisia puutteissa kaikissa asennusten osissa, jotka taloyhtiö korjautti kauttamme määräysten mukaiseen kuntoon.

Mitä varmennustarkastuksessa tarkastetaan?

Varmennustarkastuksessa todetaan käyttöönottotarkastuksen ja toteutetun mitoituksen asianmukaisuus ja varmistetaan pistokoeluontoisesti asennusten turvallisuus. Varmennustarkastus ei siis vastaa laajuudeltaan käyttöönottotarkastusta, joka kohdistuu laitteiston kaikkiin osiin, ja myös varmennustarkastetussa laitteistossa voi olla virheitä.

Mistä tiedän, että tarkastus on tehty?

Varmennustarkastuksesta laaditaan tarkastustodistus, joka toimitetaan tilaajalle. Tarkastustodistus on säilytettävä 10 vuotta. Varmennustarkastaja lisää myös tarkastettuun sähkölaitteistoon tai esimerkiksi sitä syöttävään keskukseen tarkastuksesta kertovan tarkastustarran. Mikäli urakoitsija ei ole toimittanut tarkastustodistusta tai kohteesta ei löydy tarkastuksesta kertovaa tarraa, on tarkastus todennäköisesti tekemättä, tai tarkastuksessa on havaittu puutteita, joita urakoitsija ei ole korjannut.

Urakoitsija ei ole teettänyt varmennustarkastusta. Mitä teen?

Mikäli urakoitsija laiminlyö velvollisuutensa varmennustarkastuksen teettämisestä, siirtyy vastuu varmennustarkastuksesta laitteiston haltijalle. Voit etsiä alueellasi toimivan tarkastajan Sähkötarkastusyhdistyksen sivuilta. Suosittelemme kuitenkin varmennustarkastuksen teettämistä yhdessä ammattitaitoisen sähköasennusliiikkeen kanssa, jotta mahdolliset puutteet ovat heti myös sen tahon tiedossa, joka todennäköisimmin tilataan ne korjaamaan. Voit tiedustella varmennustarkastajaa myös käyttämältäsi sähköasennusliikkeeltä. Valtaosalla liikkeistä on tiedossa jo tuttu tarkastaja, jonka he voivat tilata yhtiöön.

Ylläpidä sähkölaitteistoa ja dokumentointia

Taloyhtiön sähkölaitteistoihin harvemmin kiinnitetään mitään huomiota ennen kuin ne kertovat itsestään kiireellisenä soittona huoltoon tai isännöitsijälle siinä vaiheessa, kun sähköt ovat poikki tai jossain haisee palaneen käryä. Sähkölaitteiston haltijan, eli taloyhtiön, vastuulla on kuitenkin ylläpitää sähkölaitteistojen turvallisuutta ja kunnossapitoa.

Olemme Suomessa siitä onnekkaassa tilanteessa, että sähkölaitteistojen viat johtajavat verrattain harvoin suurempiin vahinkoihin. Ennakoivalla huollolla ja pitkäjänteisellä huolenpidolla voidaan kuitenkin säästyä ikäviltä ja kalliilta yllätyksiltä, sekä säästää huolto- ja korjaustoimenpiteissä, joita yhtiössä tehdään.

Olemme keränneet alle vinkkejä tavoista, joilla taloyhtiöt voivat säästää korjauskustannuksista, välttää ikäviä yllätyksiä, pidentää laitteistojen käyttöikää sekä ylläpitää sähköturvallisuutta.

Vinkkejä taloyhtiöille

Korjaa kulutusosia kootusti. Taloyhtiössä on useita paikkoja, joissa samaa vikaa saatetaan käydä korjaamassa eri paikassa vähän väliä. Tämmöisiä on esimerkiksi autolämmitysrasiat, huippuimurit ja valaisimet. Jos kymmenen vuotta vanha huippuimurin moottori rikkoutuu, niin viimeisiä vetelee todennäköisesti se viereinenkin. Korjaamalla kulutusosia kootusti säästyt ikäviltä yllätyksiltä, saat ennakoitavuutta huoltokustannuksiin ja säästät yksittäiskäyntien ylimääräisistä kuluista.
Älä laiminlyö sähkökeskusten huoltoa. Sähkökeskukset kuluvat ajan mittaan siinä missä muukin tekniikka. Liitokset löystyvät, sähkömekaaniset osat kuluvat ja vanhoihin keskuksiin kertyy vuosien saatossa pölyä. Huoltamalla keskukset parannat sähköturvallisuutta, pidennät keskusten käyttöikää ja huolehdit laitteiston haltijan laillisista vastuista.
Huolehdi sähköpiirustusten säilömisestä. On valitettavan yleistä, että vanhemmissa kiinteistöissä ei ole tallessa niiltä vaadittuja sähköpiirustuksia. Digitalisoi kaikki saatavilla olevat sähköpiirustukset ja toimita niistä kopiot pääkeskukselle. Jopa revennyt ja kahvitahrainen vanha piirustus voi olla kultaakin arvokkaampi silloin, kun lähdetään tutkimaan jotain vikaa. Muistuta myös sähkötöihin ryhtyvää asennusliikettä muutosmerkintöjen tekemisestä sähkökuviin.
Pidä sähkökeskukset siistinä. Monien taloyhtiöiden sähkökeskustilat ovat vuosien varrella täyttyneet sinne kuulumattomasta tavarasta. Sähköturvallisuusmääräysten mukaan keskustiloihin ei saa säilöä muuta tavaraa, keskuksille on oltava esteetön pääsy ja niiden edessä on oltava 80 cm vapaata huoltotilaa. Pahimmillaan keskustiloissa on säilytetty esimerkiksi ruohonleikkurin bensakannua, jolloin pienempikin sähkövika voi aiheuttaa merkittävän palovaaran.

Mitä sähkökuvia keskuksilla tulee olla?

Mitä enemmän ja mitä ajantasaisempia kuvia keskuksilla on, sitä nopeampaa ja tehokkaampaa vikojen etsiminen ja uusien asennusten tekeminen on. Keskuksilla pitäisi kuitenkin vähintään olla kuvat, joista selviää sähköpiirien yleinen rakenne ja mitoitus. Tärkeimpiä kuvia ovat nousujohtokaavio sekä keskusten pääkaaviot.

Miten voin arvioida sähkölaitteistoni kuntoa?

Sähkökeskuksista ei päälle päin voi helposti arvioida, missä kunnossa liitokset ja rakenne on. Tästä syystä keskusten huoltotyöt ovat aina sähköasentajan töitä. Mikäli kuitenkin keskuksessa on esimerkiksi tyhjiä aukkoja, tai havaitset kiinteistössä irtonaisia johdonpäitä, on ammattilaisen kutsuminen paikalla yleensä paikallaan. Myös usein palavat sulakkeet, välkkyvät valot tai muu vastaava oireilu kertoo yleensä sellaisesta piilevästä viasta, joka kannattaa tutkituttaa ammattilaisella.

Energiavahti Oy – Kaikki kiinteistöjen sähkötyöt, ilman sekavia alihankintaketjuja

Haluatko keskustella kanssamme lisää taloyhtiöiden sähköasioista? Voit ottaa yhteyttä asiantuntijoihimme joko suoraan tai yhteydenottolomakkeen kautta. Kauttamme saat kaikki taloyhtiöiden sähkötyöt aina pienistä töistä kokonaisvaltaisiin projekteihin Avaimet Käteen -toteutuksena.

Tavoitteenamme parempi sähköala kaikille

”Olemme törmänneet asiakaskohteissamme vuosien saatossa lukuisiin ikäviin tapauksiin, joita tässäkin jutussa käytimme esimerkkeinä. Viime vuosina uudet energiatehokkaammat lämmitysmuodot, aurinkopaneelit ja sähköauton latausjärjestelmät ovat lisänneet sähkötöiden määrää taloyhtiöissä, ja sitä kautta myös kuvailemiemme kaltaisten ongelmien määrät ovat lisääntyneet. Myös ikääntyvä asuntokanta näkyy samaan aikaan ikääntyvinä sähkölaitteistona, joita ei yleensä nähdä huoltoa vaativana tekniikkana.

Me suhtaudumme alaamme suurella ammattiylpeydellä ja haluamme olla oman toimintamme lisäksi kehittämässä koko sähköasennusalaa parempaan suuntaan.

Osana tätä tavoitetta haluamme pyrkiä lisäämään tietoisuutta sähköalasta ja siihen liittyvistä asioista myös heille, jotka sähkötöitä tilaavat. Tulemme julkaisemaan jatkossa taloyhtiöille räätälöityä sisältöä monista ajankohtaisista aiheista, ja vastaamme mielellämme myös mahdollisiin kysymyksiin, joita tämä tai muut juttumme lukijassa herättävät; Ostitpa sitten meiltä tai et. Minä uskon, että mitä valveutuneempana sähkötöitä tilataan, sitä terveellisemmäksi kilpailu muuttuu meille, jotka haluamme hoitaa työmme kunnolla.”

–Tomi Peltonen, Toimitusjohtaja

Tilaa uutiskirje!

Tilaa sähköalan hyödyllisin uutiskirje! Suomi sähköistyy nyt vauhdilla ja sähköala on aiempaa enemmän läsnä taloyhtiöiden arjessa. Jatkuva kosketuksemme taloyhtiöiden sähköjärjestelmiin antaa sinulle mahdollisuuden oppia muiden virheistä sekä inspiroitua muiden onnistumisista. Ei ostopakkoa, ei tyhjää mainosspämmiä – julkaisemme harvakseltaan ja aina asiaa.